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Bodenrichtwerte 2019/2020

Der Gutachterausschuss der Stadt Wiesloch hat die Bodenrichtwerte 2019/2020 zum Stichtag 31.12.2018 ermittelt und festgelegt. Rechtsgrundlage ist das Baugesetzbuch (BauGB) § 193 Absatz 5 und § 196, die Gutachterausschussverordnung Baden-Württemberg § 12 sowie die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) und die Bodenrichtwert-Richtlinie (BRW-RL).

Das Stadtgebiet erstreckt sich historisch begründet auf drei Gemarkungen: Gemarkung Wiesloch mit Altwiesloch und Frauenweiler, Gemarkung Baiertal und Gemarkung Schatthausen. Die Gemarkungsflächen sind in Bodenrichtwert-Zonen gegliedert.

Die Suche nach Straßen und Bodenrichtwert-Zonen und Werten:
Klicken Sie auf das Straßenverzeichnis (170,1 KB).  Alle Straßen sind dort in den jeweiligen Gemarkungen alphabetisch gelistet und einer oder mehreren Bodenrichtwert-Zonen zugeordnet.Ist nur eine Bodenrichtwert-Zone angegeben, so kann der Bodenrichtwert in der jeweiligen Karte und in der Tabelle darunter entnommen werden.Sind zwei oder mehrere Bodenrichtwert-Zonen angegeben, öffnen Sie die Kartendatei. Durch Heranzoomen werden die Hausnummern erkennbar und die Zuordnung einer Bodenrichtwert-Zone möglich.

Wiesloch, Altwiesloch, Frauenweiler

Ausschnitt Übersichtskarte Bodenrichtwerte Wiesloch
Bodenrichtwerte für Wiesloch und Altwiesloch
Wiesloch Zone Euro/m² Bemerkungen
Kern Altwiesloch WI 1.100 380,00
*VKB 20%
Wohnbauflächen
Köpfle / Hahnenschrei / Hessler Kalkwerke, Schafbuckel, Ende Dielheimer Straße WI 1.110
WI 1.110
420,00*VKB Süd 20%140,00 Wohnbauflächen

Gewerbliche Bauflächen
Helde / Bergweg / Keitelberg / Häuseläcker WI 1.120 550,00 Wohnbauflächen
Südliche Bahnhofstraße WI 1.130 450,00 Wohnbauflächen
Südliche Bahnhofstraße WI 1.130 170,00 Gewerbliche Bauflächen
Innenstadt Süd WI 1.140 480,00 Gemischte Bauflächen
Innenstadt Süd WI 1.140 50,00 Gartenland Stadtgärten
Innenstadt Süd WI 1.140 25,00 Gartenland Amalienstraße
Altstadt WI 1.150 640,00 Gemischte Bauflächen
Heidelberger Straße / Bergstraße WI 1.160 480,00 Wohnbauflächen
Stadtwald WI 1.170 480,00 Wohnbauflächen
Bohn / Friedrichstraße WI 1.180 640,00
*VKB West 12%
Wohnbauflächen
Bohn / Friedrichstraße WI 1.180 25,00 Gartenland
Hoschket / Alte Heerstraße WI 1.190 420,00 Wohnbauflächen
Zwischen den Wegen WI 1.510 420,00 Wohnbauflächen
Zwischen den Wegen WI 1.510 160,00 Gewerbliche Bauflächen
Neues Sträßel / Eichelweg / Am Schwimmbad WI 1.600 170,00 Gewerbliche Bauflächen
Auwiesen WI 1.610 160,00 Gewerbliche Bauflächen
Weinäcker / Ziegelwiesen WI 1.620 160,00 Gewerbliche Bauflächen
MLP Bereich WI 1.630 160,00 Gewerbliche Bauflächen
Schul-, Sport-, Freizeitgelände WI 1.650 Bewertung im Einzelfall Sondergebiet
Außenbereich WI 1.660 15,00 Gartenland
ohne Aufwuchs
Außenbereich WI 1.660 2,50 Ackerland
ohne Aufwuchs
Außenbereich WI 1.660 1,50 Grünland
ohne Aufwuchs
Außenbereich WI 1.660 1,00 Waldflächen
ohne Aufwuchs
Außenbereich WI 1.660 Bewertung im Einzelfall Kommerziell genutzte Freizeitflächen
Bodenrichtwerte für Frauenweiler
Frauenweiler Zone Euro/m² Bemerkungen
Ortskern WI 2.100 390,00 Wohnbauflächen
Zur Rohrlach / Äußere Rohrlach WI 2.110 450,00 Wohnbauflächen
Sandpfadweg / Ludwig-Wagner-Straße WI 2.610
WI 2.610
390,00
160,00
Gemischte Bauflächen
Gewerbliche Bauflächen
Außenbereich WI 2.660 15,00 Gartenland
ohne Aufwuchs
Außenbereich WI 2.660 2,50 Ackerland
ohne Aufwuchs
Außenbereich WI 2.660 1,50 Grünland
ohne Aufwuchs
Außenbereich WI 2.660 1,00 Waldflächen
ohne Aufwuchs
Außenbereich WI 2.660 Bewertung im Einzelfall Kommerziell genutzte Freizeitflächen

Baiertal

Ausschnitt Übersichtskarte Bodenrichtwerte Baiertal
Bodenrichtwerte für Baiertal
Baiertal Zone Euro/m² Bemerkungen
Ortskern WI 3.100 370,00
*VKB 15%
Gemischte Bauflächen
Wingertsgasse WI 3.120 420,00
*VKB SW 10%
Wohnbauflächen
Lederschenstraße / Ebenteich WI 3.130 420,00 Wohnbauflächen
Karl-Hermann-Zahn-Straße WI 3.150 420,00 Wohnbauflächen
Sauberg WI 3.160 420,00 Wohnbauflächen
Rudolf-Diesel-Straße WI 3.600 120,00 Gewerbliche Bauflächen
Schul-, Sport-, Freizeitgelände WI 3.650 Bewertung im Einzelfall Sondergebiet
Außenbereich WI 3.660 15,00 Gartenland
ohne Aufwuchs
Außenbereich WI 3.660 2,50 Ackerland
ohne Aufwuchs
Außenbereich WI 3.660 1,00 Grünland
ohne Aufwuchs
Außenbereich WI 3.660 1,00 Waldflächen
ohne Aufwuchs
Außenbereich WI 3.660 Bewertung im Einzelfall Kommerziell genutzte Freizeitflächen

Schatthausen

Ausschnitt Übersichtskarte Bodenrichtwerte Schatthausen
Bodenrichtwerte für Schatthausen
Schatthausen Zone Euro/m² Bemerkungen
Ortskern WI 4.100 360,00
*VKB 15 %
Wohnbauflächen
Lettenbuckel / Störchelberg WI 4.110 340,00
*VKB 15 %
Wohnbauflächen
Repsäcker WI 4.120 340,00 Wohnbauflächen
Schul-, Sport-, Freizeitgelände WI 4.650 Bewertung im Einzelfall Sondergebiet
Außenbereich WI 4.660 15,00 Gartenland
ohne Aufwuchs
Außenbereich WI 4.660 2,00 Acker
ohne Aufwuchs
Außenbereich WI 4.660 1,00 Grünland
ohne Aufwuchs
Außenbereich WI 4.660 1,00 Waldflächen
ohne Aufwuchs
Außenbereich WI 4.660 Bewertung im Einzelfall Kommerziell genutzte Freizeitflächen

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert des Bodens für eine Mehrheit von Grundstücken innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwert-Zone), die nach ihren Grundstücksmerkmalen, insbesondere der Art und Maß der Nutzbarkeit weitgehend übereinstimmen und für die im Wesentlichen gleiche, allgemeine Wertverhältnisse vorliegen. Der Bodenrichtwert ist bezogen auf den Quadratmeter Grundstücksfläche für unbebautes, erschließungsbeitragsfreies Bauland.

Die bisherigen dreistelligen Nummern der Bodenrichtwert-Zonen wurden mit 1.000er Zahlen versehen, die Nummerierung der 100er Zahlen sind unverändert.
Einige Bodenrichtwert-Zonen wurden den Bebauungsplänen angepasst. In diesem Zusammenhang wurden für die erste Häuserreihen an Straßen mit Verkehrsbelastungen (*VKB) Anhaltspunkte für prozentuale Abzüge ausgegeben.
Die Abgrenzung der Bodenrichtwert-Zonen sowie die Festsetzung der Höhe der Bodenricht-werte begründen keine Ansprüche zum Beispiel gegenüber Trägern der Bauleitplanung, Baugenehmigungsbehörden oder Landwirtschaftsbehörden.

Die Bodenrichtwerte sind grundsätzlich altlastenfrei ausgewiesen. Bodenbelastungen in Form von Schwermetallen können auf den historischen Bergbau in Wiesloch zurückgeführt werden. Diese Begebenheit ist indirekt in den Bodenrichtwerten enthalten. Nähere Informationen und eine Übersicht der eingeordneten Vorkommen finden Sie auf der Seite Bodenbelastungen.

Schriftliche Auskünfte über Bodenrichtwerte einzelner Grundstücke können gegen eine Gebühr ab 19 Euro beantragt werden. Antrag auf Erteilung einer Bodenrichtwertauskunft

Kontakt

Frau Schomakers, Geschäftsstelle Gutachterausschuss
Fachbereich 5, Rathaus, Zimmer 407, 2. Obergeschoss
Telefon: 06222 84-286, Fax: 06222 84-380
gutachterausschuss@wiesloch.de