Diese Seite vorlesen:

Baugebiet Äußere Helde

Nachdem die Aufsiedelung des 1. Bauabschnitts in der „Äußeren Helde“ abgeschlossen ist, wird zurzeit die Erschließung des 2. Bauabschnitts über ein Bebauungsplan-Verfahren auf der Basis des städtebaulichen Entwurfs des Büros Wick+Partner aus Stuttgart vorbereitet.

Der 2. Bauabschnitt erstreckt sich über eine Fläche von ca. 4,5 ha, auf der 41 freistehende Einfamilienhäuser mit jeweils einer Wohneinheit und maximal zwei Geschossen errichtet werden können. Die Gebäude sind mit einem Flachdach zu versehen, auf welchem Anlagen zur Solarenergienutzung hergestellt werden müssen. Die Größe der meisten Grundstücke wird zwischen 525 und 850 Quadratmeter liegen, einige wenige Grundstücke sind auch etwas größer.

Baugrundstücke im 2. Bauabschnitt

Die Vermarktung der Baugrundstücke im 2. Bauabschnitt der „Äußeren Helde“ erfolgt über die Wüstenrot - Haus und Städtebau GmbH aus Ludwigsburg, die von der Stadt Wiesloch für die Umsetzung der städtebaulichen Entwicklungsmaßnahme „Äußere Helde“ beauftragt wurde.

Für die Vermarktung der Baugrundstücke setzt die Wüstenrot - Haus und Städtebau GmbH das Portal „Baupilot“ ein, über welches Sie Informationen zu der Vermarktung einsehen und sich bei Interesse für ein Baugrundstück registrieren können:
Internetportal Baupilot

Ansprechpartnerinnen Wüstenrot - Haus und Städtebau GmbH:
Frau Ewert, Telefon: 07141 16 757 304
E-Mail: amelie.ewert@wuestenrot.de
Frau Masson, Telefon: 07141 16 757 289
E-Mail: larissa.masson@wuestenrot.de


Historie des Baugebiets Äußere Helde

Bereits seit 1975 bestanden Planungen, die "Äußere Helde" als zukünftiges Wohngebiet zu erschließen, im Jahr 1981 wurde das Gebiet als geplante Wohnbaufläche in den Flächennutzungsplan der Verwaltungsgemeinschaft Wiesloch-Dielheim aufgenommen. Da hierdurch für die Eigentümer der Grundstücke die Aussicht auf Bauland bestand, wurde vor allem im Westteil des Gesamtgebietes die dort vorherrschende Nutzung als extensive Streuobstwiesen nach und nach eingestellt. Trotz der erheblichen Verschlechterung der Biotopqualitäten auf Grund von Gebüschausbreitung und mangelnder Obstbaumpflege und -nachpflanzung blieb das Gebiet für heimische Pflanzen und Tiere von großer Bedeutung. In den Jahren 1999/2000 wurde ein städtebaulicher Wettbewerb durchgeführt mit dem Ziel, ein Baugebiet in einer hochwertigen Landschaft zu entwickeln. Das Ergebnis dieses Wettbewerbs wurde in einem sehr offenen und breiten Verfahren mit der Bürgerschaft und interessierten Gruppen diskutiert und daraus der "Rahmenplan Äußere Helde" erarbeitet, der im Sommer 2002 vom Gemeinderat beschlossen wurde. Gleichzeitig beschloss der Gemeinderat, auf Basis dieser Rahmenplanung einen Bebauungsplan aufzustellen. Der durch die Planung entstehende Eingriff in Natur und Landschaft sollte dabei zu 100 % innerhalb des Gesamtgebietes ausgeglichen werden. Das Plankonzept sah für drei separate Baufelder nur etwa 30% der 52 ha Gesamtfläche des Gebiets für Wohnbauland vor, die Flächen außerhalb der Baufelder waren Grün- und Ausgleichsflächen.

Unter diesen Vorgaben war ein normales Umlegungsverfahren nicht durchführbar, weshalb der Gemeinderat am 29.10.2003 die Durchführung einer Städtebaulichen Entwicklungsmaßnahme beschloss, welche am 16.02.2004 in Kraft trat. Bei einer solchen Maßnahme muss die Stadt alle Flächen im gesamten Gebiet erwerben, diese zur Baureife entwickeln und die erschlossenen Baugrundstücke an Bauwillige veräußern, die innerhalb eines kurzen Zeitraums das jeweilige Grundstück bebauen müssen.

Der Bebauungsplan für die „Äußere Helde“ wurde am 17.06.2006 rechtswirksam. Somit waren die planungsrechtlichen Grundlagen für die Erschließung des Gebiets geschaffen. Im Jahr 2011 wurde mit der Aufsiedelung des ersten Baufeldes in einer Größe von ca. 6 ha begonnen. Bis Mitte 2012 konnte bereits der überwiegende Teil der Baugrundstücke veräußert werden. Parallel dazu wurden umfangreiche Landschaftspflegemaßnahmen durchgeführt, um die von der Bebauung nicht berührten Grün- und Ausgleichsflächen aus ökologischer Sicht aufzuwerten. Rund zwei Drittel des ehemaligen Streuobstgebietes wurden im Zuge der Baumaßnahme endgültig gesichert und mittels der bereits angelaufenen Ausgleichsmaßnahmen ökologisch aufgewertet.

Nachdem inzwischen im ersten Bauabschnitt der „Äußeren Helde“ alle Baugrundstücke verkauft wurden, wird derzeit im Rahmen eines Bebauungsplanverfahrens die Erschließung des zweiten Bauabschnitts vorbereitet.


Kontakt

Herr Schröter, Stadtentwicklung, Fachbereich 5
Rathaus, Zimmer 406, 2. Obergeschoss
Telefon: 06222 84-348, Fax: 06222 84-459
f.schroeter@wiesloch.de